Duplex - à vendre - Paris

Situé dans l’un des ensembles immobiliers les plus emblématiques du 16e arrondissement, conçu en 1928 par l’architecte Jean Walter, ce duplex de 549 m² habitables se distingue par son élégance intemporelle, ses volumes spectaculaires et son jardin privatif de 420 m². À quelques pas du Jardin du Ranelagh, au sein d’une résidence sécurisée avec gardien à demeure, il incarne un art de vivre rare et raffiné. Réparti sur deux niveaux, le bien s’ouvre au rez-de-chaussée sur une galerie d’entrée majestueuse, prolongée par un escalier d’apparat et une mezzanine surplombant le salon principal. Ce niveau comprend également quatre grandes chambres (de 20 à 32 m²), trois salles de bains ou douches, un spa, un hammam, un sauna ainsi qu’un vaste dressing aménagé. Au rez-de-jardin, le cœur du duplex dévoile un spectaculaire salon cathédrale de 75 m², exposé sud-ouest, avec 7,30 mètres de hauteur sous plafond et une ouverture directe sur le jardin paysager. Un second salon avec cheminée et bureau, une salle à manger, une cinquième chambre avec salle d’eau, une salle de sport entièrement équipée, une grande cuisine dînatoire, une arrière-cuisine et une chambre froide complètent ce niveau. Confort, technologie et esthétisme se conjuguent dans chaque détail : matériaux nobles, domotique sophistiquée, climatisation, ascenseur privatif, sécurité renforcée avec vidéosurveillance, digicode et porte blindée. L’ensemble est en parfait état et offre une qualité de vie exceptionnelle. Le bien dispose en annexe d’un studio indépendant de 18,27 m², d’un double box de 29 m² et d’une buanderie. DPE : classe énergie E (297 kWh/m²/an), classe climat E (61 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 8 710 € et 11 850 €.