Immeuble de bureaux - à vendre - 1050 Ixelles

Au cœur du quartier européen, à l’angle stratégique de la rue d’Arlon et de la rue de Trèves, cette propriété d’exception incarne un subtil équilibre entre patrimoine architectural et performance environnementale. Érigé entre 1860 et 1880, l’ensemble classé se compose de trois maisons de maître de style éclectique classicisant, protégées depuis 1996. Restaurés avec soin, les bâtiments conjuguent le prestige de l’ancien à l’efficacité énergétique contemporaine, grâce à des technologies durables telles que les panneaux solaires, la géothermie et une pompe à chaleur.

L’immeuble développe une superficie d’environ 2.512 m² répartie sur six niveaux : un rez-de-chaussée, quatre étages et un sous-sol. Il accueille actuellement des bureaux flexibles entièrement équipés, avec des surfaces allant de 10 à 220 m², ainsi que quatre salles de réunion pouvant recevoir jusqu’à 50 personnes. Deux espaces extérieurs paysagers et quatre emplacements de parking rue de Trèves complètent l’ensemble.

L’environnement immédiat offre une accessibilité remarquable. À quelques minutes à pied de la station Arts-Loi, de la gare Schuman et du centre historique, la propriété s’insère dans un tissu urbain dynamique où se côtoient institutions européennes, sièges d’entreprises, commerces, hôtels et restaurants. Un emplacement AAA, à la fois stratégique, prestigieux et en évolution constante.

Le bien est détenu via une société (share deal), ce qui représente un avantage notable en matière de structuration et d’optimisation fiscale. Actuellement occupé à 65 %, il génère un revenu locatif annuel d’environ 223.135 euros hors charges et TVA. L’acquéreur peut mettre fin aux baux en cours, moyennant un préavis d’un an dans les trois mois suivant la signature de l’acte, lui permettant d’envisager un redéploiement stratégique ou une occupation propre à moyen terme.

Lieu emblématique de la transition énergétique, le site a accueilli dès 2006 le siège de plusieurs associations européennes engagées dans les énergies renouvelables, concrétisant une ambition conjuguant rayonnement institutionnel et exemplarité écologique. Cette dimension historique renforce l’attractivité d’un actif rare à Bruxelles, à la fois icône patrimoniale, vitrine durable et opportunité d’investissement à forte valeur ajoutée.

La vente exclut les éléments mobiliers et porte exclusivement sur les murs, via cession des actions de la société propriétaire. Tous les documents juridiques, financiers et techniques sont disponibles sur demande. Une opportunité destinée à un investisseur exigeant en quête d’un bien emblématique dans l’un des quartiers les plus convoités de la capitale européenne.