Hotel - à vendre - Northern Sardinia
Opportunité d’investissement hôtelier off-market située dans le nord de la Sardaigne, en Italie, au cœur d’une zone à forte attractivité touristique reconnue pour ses paysages préservés, ses plages de sable fin et la qualité de sa fréquentation internationale.
Ce resort 4 étoiles récemment construit (2021) bénéficie d’une position privilégiée à environ 300 mètres de la plage, offrant une vue mer et un environnement calme, tout en restant facilement accessible depuis les ports et aéroports de la région. Une plage privée réservée aux clients du resort constitue un atout rare et particulièrement recherché sur le marché hôtelier sarde.
L’actif développe une surface bâtie d’environ 8.000 m² sur un terrain privé d’environ 15.000 m² et se compose de plusieurs bâtiments indépendants accueillant chambres, suites et unités premium, toutes conçues pour maximiser le confort des clients et l’efficacité opérationnelle. Les infrastructures comprennent notamment un centre de bien-être complet avec piscine intérieure, spa, sauna et salle de sport, ainsi qu’une piscine extérieure, un restaurant panoramique avec terrasse vue mer, des bars, des espaces de réception, des zones techniques et un parking privé paysager.
Le resort est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial long terme de type 9 + 9 ans, en vigueur depuis mars 2022. Le loyer annuel s’élève à environ 518.000 € (TVA incluse), offrant un rendement net actuel d’environ 6 %. Le locataire assure l’entretien courant et fournit une garantie bancaire annuelle, assurant une visibilité et une stabilité des revenus.
Un potentiel de création de valeur supplémentaire existe, notamment via une gestion directe du resort, la sous-traitance de certaines activités (restaurant, spa) ou encore des possibilités d’extension sur un terrain adjacent appartenant au vendeur, permettant la création de suites additionnelles ou d’un centre de conférence.
La vente est strictement off-market et réalisée sous forme de blind listing. L’identité complète du bien, les documents juridiques, techniques et financiers ainsi que l’organisation d’une visite sont communiqués uniquement après manifestation d’intérêt sérieuse et vérification de la capacité financière de l’acquéreur.
