Bien exceptionnel - à vendre - Paris

Paris, quartier Pereire Malesherbes. À l’abri des regards, au cœur d’une adresse convoitée, se déploie un hôtel particulier de 475 m² Carrez (553 m² habitables), entièrement repensé et rénové par un architecte de renom. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes majestueux, élégance des matériaux, subtil équilibre entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Deux vastes salons invitent à la réception, prolongeant les espaces vers deux terrasses de plain-pied, véritables écrins de verdure en pleine ville. La suite parentale, spectaculaire, offre une hauteur sous plafond de cinq mètres et s’accompagne de cinq autres chambres en suite, pensées pour garantir à chacun son intimité. Les finitions raffinées, parquets anciens, cheminées d’époque, menuiseries sur mesure, confèrent à l’ensemble une atmosphère rare. Côté prestations, rien n’a été laissé au hasard : ascenseur privatif desservant tous les niveaux, salle de cinéma, hammam, salle de sport, domotique de pointe. Une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, un bureau, un dressing sur-mesure, une buanderie, un logement de service, des caves aménagées ainsi qu’un local technique viennent parfaire ce bien d’exception. Un parking sécurisé à proximité complète ce tableau. La propriété bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C, 93 kWh/m²/an ; GES C, 16 kg CO₂/m²/an), avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2 740 € et 3 770 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 8 667 €. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Véritable rareté sur le marché parisien, cet hôtel particulier séduira les amateurs de lieux confidentiels et exigeants, en quête d’une adresse emblématique et d’un art de vivre unique.