Immeuble mixte - à vendre - 1050 Ixelles

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Frédéric Sigel
0499527353 Plus d'informations
1050 Ixelles
2 090 000 €
Immeuble mixte - à vendre
360 m² 11 7 PEB : D
Ensemble de 2 immeubles mitoyens idéalement situés au 286-288 de la Chaussée de Wavre à Ixelles, entre le Quartier Européen et le Centre Ville de Bruxelles. Il est composé de 7 appartements (3 une chambre et 4 deux chambres pour un total de 360 m2), 1 surface commerciale (106 m2) et 1 bureau (77 m2) qui bénéficient de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, restaurants, musées... Le parc Léopold se trouve à moins de 500m.

Cette adresse est desservie de manière optimale par les transports : arrêt de bus "Museum" (3 lignes) à 50m., gare de Bruxelles-Luxembourg à 600m., accès à l'autoroute E40 RO/Louvain/Liège à moins de 5km., si bien que son Mobiscore est de 9,7/10 !

Les 2 immeubles bénéficient d'un chauffage au gaz et du double vitrage monté sur châssis bois et PVC. Les immeubles sont en bon état général, partiellement à rafraîchir. La surface commerciale est actuellement en cours de rénovation.
Des détecteurs de fumée sont fixés et les installations électriques sont en conformité avec la réglementation actuellement en vigueur.

Cet ensemble constitue une excellente opportunité d'investissement pour tout investisseur désireux d'investir en bon père de famille dans un bien qui, du fait de sa situation, ne connaît que très peu de vide locatif pour un rendement annuel de 4,5%.

En détails, chaque immeuble dispose d'une façade à rue de +/- 6m. avec 1 entrée séparée chacun pour déservir les 9 unités agencées comme suit :
RDC du 286 : Espace commercial de 106 m2 traversant avec sa propre entrée, incluant des toilettes séparées. Un accès direct à la cave contenant un espace de stockage et un local technique permet une exploitation optimale de cet espace.
RDC du 288 : Espace bureau de 77 m2 et 1 appartement une chambre avec séjour, cuisine américaine, salle de bain, toilette séparée et cour extérieure de 26 m2. L'entreétage permet à l'occupant du bureau de disposer d'une kitchenette et d'une toilette séparée.
1er étage du 286 et du 288 : 1 appartement deux chambres dans chaque immeuble avec cuisine, salle de bain et toilette séparée.
2e étage du 286 et du 288 : 1 appartement une chambre et 1 appartement deux chambres.
3e étage du 286 et du 288 : 1 appartement une chambre et 1 appartement deux chambres.
A noter que les 7 appartements font respectivement 38 (plus la cour extérieure), 64, 56, 59, 56, 45 et 42 m2.

Détails

Général

Référence 6506940
Catégorie Immeuble mixte
Meublé Non
Nombre de chambres 11
Nombre de salles de bain 7
Garage Non
Terrasse Oui
Parking Non
Surface habitable 360 m²
Surface du terrain 300 m²
Disponibilité immédiatement

Bâtiment

Année de construction 1876
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2023

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) gaz
Type de cuisine équipée

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 300
Nbre de toilette(s) (nombre) 9
Nombre de sdd 7
Chambre 1 (surface) 15 m²
Chambre 2 (surface) 15 m²
Chambre 3 (surface) 15 m²
Chambre 4 (surface) 15 m²
Chambre 5 (surface) 15 m²
Largeur de façade 12
Nbre de terrasse(s) (nombre) 1
Orientation de la terrasse 1 nord

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant) 8240 €

Equipement extérieur

Piscine Non

Raccordements

Égouts Oui
Électricité Oui
Gaz Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois ou pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement résidentiel
Exposition de la façade avant sud
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Charges & Rendement

Loué Oui

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 25 m²

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 200
Emission CO2 (émission CO2) 200
Sélection des points d'intérêts

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Prendre contact pour le bien : 6506940
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