Bettencourt Real Estate

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Conseil, transaction et gestion d’actifs immobiliers

Bettencourt Real Estate

Bettencourt Real Estate est une société de conseil immobilier spécialisée dans l’accompagnement stratégique et l’aide à la décision sur l’ensemble des opérations immobilières.

Nous intervenons sur des missions de vente et de location, de gestion, d’asset management, de maîtrise d’ouvrage déléguée ainsi que de consultance, couvrant l’ensemble des classes d’actifs.

Conscients du caractère singulier de chaque opération, nous accompagnons nos clients - investisseurs privés, family offices et acteurs institutionnels - tant dans la commercialisation des actifs que dans la définition et la mise en œuvre de recommandations stratégiques et opérationnelles. Notre objectif est la création de valeur et la sécurisation des opérations.

Notre approche repose sur une analyse approfondie des dynamiques de marché, une approche commerciale structurée, une évaluation rigoureuse des valeurs, ainsi qu’une maîtrise complète des enjeux juridiques, financiers et opérationnels, garantissant une exécution maîtrisée et créatrice de valeur à chaque étape du cycle immobilier.

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Nouveaux biens

Bureaux à vendre immeuble de bureaux au rendement attractif – Centre de Bruxelles Idéalement situé entre le quartier européen et le centre historique, à deux pas de la Gare Centrale et du Parc Royal, cet immeuble de bureaux de caractère constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de revenus stables, de plus-value à moyen terme et d’un emplacement stratégique. D’une superficie brute d’environ 3.000 m² répartie sur cinq étages, avec des espaces de stockage en sous-sol, l’immeuble offre une configuration idéale pour accueillir des locataires institutionnels ou privés. Il bénéficie d’une excellente accessibilité, avec un accès direct aux métros, trains, bus, parkings publics, stations de vélos partagés et tous les services du centre-ville. Les plateaux sont flexibles et facilement divisibles, adaptés à différents usages : bureaux paysagers, espaces privatifs ou coworking. Des services communs, tels qu’une cafétéria, des salles de réunion, un local vélos sécurisé et des zones informelles au rez-de-chaussée, renforcent l’attractivité et le potentiel de rétention des locataires. Le quartier accueille un écosystème dense d’institutions internationales, d’entreprises privées, de groupes médias et d’acteurs financiers, garantissant une demande locative constante. L’immeuble est actuellement vacant, permettant aux investisseurs de mettre en œuvre une stratégie de valorisation immédiate. Selon le scénario de relocation et de repositionnement choisi, des rendements nets entre 5 % et 6,5 % sont envisageables, avec des TRI dépassant 10 % dans une perspective de revente à moyen terme. Cette opération s’inscrit dans le cadre d’un mandat de conseil en investissement immobilier capital market. Il ne s’agit pas d’une mission de vente. Les honoraires de conseil sont exclusivement à charge de l’acquéreur. Nous assurons un accompagnement stratégique et complet tout au long du processus, afin de garantir une exécution optimale en ligne avec les objectifs de l’investisseur.

3000 m²

Immeuble à usage multiple - à vendre - 1050 Ixelles

Ixelles 5 700 000 € Immeuble à usage multiple à vendre Bettencourt Real Estate présente un ensemble immobilier d’exception au cœur du quartier Louise (Saint-Gilles 1060), à deux pas de la place Stéphanie, l’une des adresses les plus prestigieuses de Bruxelles. Deux Maisons de Maître de style Beaux-Arts, érigées dans les années 1920 et reliées autour d’un jardin paysager, développent près de 2.000 m² habitables. Une résidence de concierge complète harmonieusement cet ensemble rare, séduit par ses volumes majestueux, son cachet intemporel et l’élégance de son architecture. Édifié sur une parcelle de 975 m², il offre une façade remarquable de dix-sept mètres, de multiples terrasses et un confort exceptionnel grâce à cinq garages et dix-huit emplacements privatifs accessibles par la rue Veydt. Les espaces se distinguent par leur flexibilité. L’une des maisons est aménagée en bureaux, avec une entrée magistrale, de vastes salons de réception, des salles de réunion et de grands espaces de travail. L’autre, à usage résidentiel, dispose de salons élégants, de chambres et de pièces de réception dans une atmosphère feutrée. Grâce à son zonage mixte, résidentiel et professionnel, cette propriété peut accueillir une ambassade, une mission diplomatique, un cabinet médical ou juridique de renom, une résidence familiale de prestige ou tout autre projet institutionnel ou privé. Son emplacement, au croisement de l’avenue Louise et de la place Stéphanie, lui confère une attractivité incomparable. Ce secteur emblématique, prisé pour ses maisons de haute couture, ses galeries d’art, ses hôtels particuliers et ses institutions internationales, incarne le raffinement bruxellois et la vitalité économique de la capitale européenne. Une opportunité rarissime sur le marché immobilier bruxellois, où prestige, fonctionnalité et adresse stratégique s’allient dans un cadre d’exception.

2000 m²

Bien exceptionnel - à vendre - 1190 Forest

Forest 4 850 000 € Bien exceptionnel à vendre Au cœur du quartier de l'Altitude Cent, cette propriété exceptionnelle allie élégance et raffinement. Située à proximité de l’avenue Molière et de la gare du Midi (Eurostar), elle séduit par son emplacement stratégique et son architecture intemporelle. Construite en 1968 et rénovée en 2019 par le bureau d’architectes 3ème, cette villa offre 1 291 m² (selon PEB) de superficie brute sur un terrain paysagé de 40 ares. Dès l’entrée, la façade en pierre de France annonce le ton. Le hall d’apparat, avec son escalier d’honneur, mène à des espaces de réception raffinés, dont un salon avec boiseries et cheminée, une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse panoramique, ainsi qu’une cuisine semi-professionnelle La Cornue. Les étages abritent quatre chambres avec salles de bain privatives et deux suites somptueuses, idéales pour recevoir ou vivre dans un luxe absolu. Le sous-sol comprend un sauna, une cave à vin, un garage pour quatre véhicules et un espace indépendant pour le personnel. À l’extérieur, le parc arboré accueille une piscine chauffée de 8 m x 15 m avec sauna et douche. Cette propriété, rare sur le marché, offre un cadre de vie paisible et exclusif au cœur de Bruxelles, répondant aux attentes les plus élevées. PEB : E. Contactez-nous pour une visite privée.

1100 m² 7 7

Bien exceptionnel - à vendre - 1420 Braine-l'Alleud

Braine-l'Alleud 3 995 000 € Bien exceptionnel à vendre Au cœur du très prisé Domaine des Sept Fontaines (1420 Braine-l'Alleud), cette somptueuse villa contemporaine, construite en 2022 sur une parcelle de 37a 74ca, incarne un art de vivre où luxe, confort moderne et sérénité se conjuguent à la perfection. Dès le seuil franchi, un hall d’entrée majestueux dévoile un vaste séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par des finitions raffinées et prolongé par une cuisine de standing équipée des dernières innovations. Un bureau élégant, agrémenté d’une cave à vins climatisée, ainsi qu’un espace bien-être comprenant une salle de sport et un sauna, complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Un garage spacieux, capable d’accueillir trois véhicules, ajoute à la fonctionnalité de cette demeure d’exception. L’étage dévoile quatre suites somptueuses, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains et d’un dressing sur mesure, offrant ainsi un confort absolu et une intimité préservée. Les combles, quant à eux, abritent une vaste salle de jeux ainsi qu’une cinquième chambre aux dimensions généreuses. Conçue pour le divertissement et le partage, la villa propose un sous-sol dédié aux loisirs, intégrant un terrain de mini-foot avec vestiaires et douches ainsi qu’un superbe espace de pétanque. L’extérieur, soigneusement aménagé, est une véritable invitation à la détente : un jardin paysagé aux essences raffinées entoure une vaste terrasse orientée plein sud, une piscine chauffée, un terrain de padel et des aires de jeux pour enfants. Résolument tournée vers l’avenir, cette propriété conjugue prestige et respect de l’environnement grâce à ses équipements de pointe, incluant 40 panneaux photovoltaïques (production de 13 kW) et une borne de recharge pour véhicules électriques. Une adresse d’exception où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exclusif, alliant harmonieusement modernité, bien-être et art de recevoir.

1260 m² 5 5

Uccle 3 050 000 € Villa à vendre Située dans l’un des quartiers les plus prisés d’Uccle, à proximité immédiate de l’avenue Brugmann et du parc de Wolvendael, cette élégante villa quatre façades allie le charme d’une architecture classique à un confort résolument contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre de généreux espaces baignés de lumière, une atmosphère raffinée et un environnement résidentiel calme et verdoyant. Possibilité de vente de cession des parts de la société propriétaire (share deal), offrant une structure d’acquisition fiscalement avantageuse et une grande souplesse pour l’acheteur.

530 m² 5 3 3

Bien exceptionnel - à vendre - 1180 Uccle

Uccle 2 550 000 € Bien exceptionnel à vendre Au cœur d’Uccle, dans le très prisé quartier du Dieweg, à proximité immédiate du Lycée Français et de la gare de Calvoet, cette propriété d'exception conjugue élégance, confort moderne et environnement résidentiel de grande qualité. D’une superficie totale de ± 485 m² brut (PEB D — 396 m² nets), cette demeure a fait l’objet d’une rénovation complète avec des finitions haut de gamme et un soin particulier apporté à chaque détail. La maison s’organise harmonieusement sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, généreux avec ses ± 175 m², accueille des espaces de réception raffinés : un premier séjour lumineux de ± 29 m², un second salon de 30 m² idéal pour recevoir, ainsi qu’une vaste cuisine super équipée de 21 m² dotée d’électroménagers de dernière génération. Un bureau de 12 m², une chambre d’amis, deux salles d’eau, deux toilettes séparées, des halls de distribution élégants ainsi qu’un spacieux garage de plus de 36 m² complètent ce niveau, pensé pour offrir un confort de vie optimal. À l’étage, sur ± 140 m², se déploient les espaces de nuit avec quatre chambres confortables (27, 21, 19 et 17 m²), un espace dressing/bureau, deux salles de bains parfaitement aménagées, invitant à la détente. Le grenier, aménagé avec soin, accueille un espace supplémentaire très agréable et ouvre sur une belle terrasse, véritable écrin suspendu. Implantée sur un terrain de ± 12 ares, cette demeure bénéficie d’un jardin généreux, orienté Sud-Est, parfaitement exposé, offrant un cadre de vie rare et privilégié pour profiter pleinement des beaux jours dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Uccle.

485 m² 5 4

Bien exceptionnel - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Rhode-Saint-Genèse 2 500 000 € Bien exceptionnel à vendre Dans le quartier recherché de l’Espinette Centrale, à la lisière de la Forêt de Soignes, cette villa rénovée en profondeur avec soin offre un cadre résidentiel privilégié, proche des commerces, écoles et transports. Elle conjugue le charme de l’ancien aux standards contemporains. Les vastes réceptions, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrent sur le jardin orienté sud-ouest et un court de tennis privé. La cuisine super-équipée avec coin déjeuner et le bureau indépendant prolongent harmonieusement les espaces de vie. À l’étage, la suite parentale avec dressing et salle de bain privative est complétée par quatre autres chambres et trois salles d’eau. Le sous-sol entièrement aménagé comprend un home cinéma, un studio indépendant multifonctions (conciergerie, espace pro, chambre et Sdb supplémentaires ...) une buanderie, un cellier et un garage pour trois voitures, ainsi qu'un grand parking extérieur. Performante sur le plan technique, la villa (PEB C, PEB réalisé avant la réfection intégrale de la toiture) dispose d’un chauffage au gaz, de châssis double vitrage et d’un système d’alarme. Pensée dans les moindres détails, cette propriété séduit par la qualité de ses finitions, la fluidité de sa circulation et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare, prêt à vivre, dans un environnement verdoyant et confidentiel.

480 m² 5 5 2

Bien exceptionnel - à vendre - 1380 Lasne

Lasne 2 200 000 € Bien exceptionnel à vendre À quelques minutes du centre de Lasne, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et sérénité absolue. Développant 425 m² habitables baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées, elle séduit par ses matériaux nobles – marbre, parquet, carrelage – et par une architecture soignée, ouverte sur la nature. Le vaste séjour avec cheminée et la cuisine ouverte au design épuré forment un espace de vie convivial, idéal pour recevoir. Particularité remarquable : cet espace donne directement sur le garage vitré, équipé d’un ascenseur voiture, permettant de contempler sa collection automobile depuis le séjour ou même en cuisinant. Une mise en scène spectaculaire qui ravira les passionnés de belles mécaniques. Trois chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privative, assurent confort et intimité à toute la famille. Un espace bureau complète les volumes, offrant un environnement calme et lumineux, propice au télétravail ou à la réflexion. À l’extérieur, un terrain de 4.250 m² garantit calme et vue dégagée sur la verdure. En sous-sol, le garage de ± 200 m², accessible par ascenseur, peut accueillir confortablement 8 véhicules - voire jusqu’à 15 si vous optimisez l’espace - un atout exceptionnel pour collectionneurs ou amateurs d’automobiles.

425 m² 3 3 8

Immeuble mixte - à vendre - 1050 Ixelles

Ixelles 2 000 000 € Immeuble mixte à vendre Situé sur l’Avenue Louise à Ixelles, cet immeuble mixte de 532 m² constitue une opportunité d’acquisition pertinente pour un investisseur à la recherche d’un actif bien situé et techniquement en ordre. Le rez-de-chaussée se compose de deux surfaces commerciales totalisant environ 250 m², offrant une excellente visibilité ainsi qu’une profondeur intéressante pour divers types d’enseignes. Les étages se composent de cinq appartements, complétés par un jardin privatif d’environ 60 m². L’immeuble est en bon état général, conforme d’un point de vue urbanistique, et bénéficie d’une accessibilité directe par les transports en commun. La transaction se réalise en asset deal. La localisation sur un axe prime, la demande locative soutenue (résidentielle comme commerciale) et la possibilité d’optimiser le rendement selon la stratégie retenue en font un actif cohérent pour un portefeuille orienté long terme.

532 m² 5 5

Immeuble de bureaux à vendre Immeuble de bureaux indépendant d’environ 600 m², proposé dans le cadre d’une opération de sale and lease back avec des occupants présentant une solvabilité éprouvée et une présence durable sur le marché. L’actif offre un rendement attractif compris entre 6 % et 8 %, selon la nature et la durée du bail négocié. Entièrement rénové et en excellent état, il constitue une opportunité d’investissement idéale pour un profil long terme, recherchant stabilité, rendement sécurisé et valorisation progressive. Situé à Waterloo, à deux pas de la Sucrerie, de la Drève Richelle et à proximité directe d’une sortie d’autoroute, l’immeuble bénéficie d’une accessibilité remarquable et d’un environnement tertiaire dynamique. Cette localisation stratégique, au cœur du Brabant wallon, confère à l’actif une forte attractivité locative et une excellente liquidité sur le marché secondaire. Cette opération s’inscrit dans le cadre d’un mandat de conseil en investissement immobilier (capital markets). Il ne s’agit pas d’une mission de vente. Les honoraires de conseil sont exclusivement à charge de l’acquéreur. Nous assurons un accompagnement stratégique complet, de l’analyse initiale à la finalisation de l’opération, afin de garantir une exécution fluide, sécurisée et conforme aux objectifs patrimoniaux de l’investisseur.

600 m²

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