Bureaux - à louer - 1050 Ixelles

Bureaux lumineux directement accessibles via l'avenue Brugmann.
Ils se situent dans un immeuble au calme en intérieur d’îlot, à proximité de la Maison Communale de Saint-Gilles, des commerces et à deux pas de la place du Châtelain.
L’adresse est parfaitement desservie avec l’arrêt de tram « Ma Campagne » au pied de l’immeuble (lignes 81 & 92). Les lignes de bus 54, 123 et 136 sont également aisément accessibles sur la chaussée de Waterloo. Ainsi, les occupants de l’immeuble rejoignent la gare du Midi en seulement 15 min et l’avenue Louise en moins de 10 min.
2 plateaux de 409 m2 chacun sont dès à présent disponibles à la location au 2e et 3e étage de l’immeuble. Le 1er étage (lui aussi de 409 m2) sera quant à lui disponible à partir de 07/2026.
D’un point de vue technique, le bâtiment est pourvu de nouvelles chaudières gaz à condensation, de systèmes de poutres dynamiques réversibles en été et de ventilations avec récupérateur de chaleur afin de garantir confort thermique et faible consommation énergétique.
Les lieux ont été pensés pour proposer plusieurs configurations.
+ Loyer du 1er étage (à partir de 07/2026) : 250 €/m2/an
+ Loyer du 2e étage (à partir de 09/2025) : 195 €/m2/an
+ Loyer du 3e étage (à partir de 09/2025) : 200 €/m2/an
A prévoir également pour chaque plateau à la charge du locataire :
+ Précompte immobilier : 6,54 €/m2/an
+ Charges : 23 €/m2/an
+ Taxes régionales : 3,22 €/m2/an
Des services additionnels, inclus dans le loyer, sont prévus au bénéfice des locataires :
+ Hall d’entrée entièrement rénové avec contrôle d’accès et équipé de boîtes aux lettres connectées pour faciliter les réceptions de courriers et livraisons ;
+ Salle de fitness & vestiaires accessibles au rez-de-chaussée pour tous les locataires ;
+ Cave/local archives de 80 m2 par plateau ;
+ Îlot central arboré.
L’immeuble est pourvu de parkings extérieurs ainsi que de box fermés pour respectivement 120 et 170 €/place/mois.
Dernier point à mentionner : le propriétaire occupe un étage de l’immeuble ce qui sera apprécié par tout locataire désireux de bénéficier d’un espace de travail bien entretenu !
N’attendez pas pour organiser une visite.