Bettencourt Real Estate - Bureaux

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Abraham de Bettencourt

Bureaux - à vendre

3000 m²

À vendre : immeuble de bureaux à fort potentiel de rendement – Bruxelles centre

Situé entre le quartier européen et le centre historique, à quelques pas de la Gare Centrale et du Parc Royal, cet immeuble de bureaux de caractère représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de stabilité, de rendement et de plus-value patrimoniale.

D’une superficie d’environ 3.000 m² répartis sur cinq étages, avec sous-sol à usage de stockage, l’immeuble combine une localisation stratégique à une configuration idéale pour accueillir des locataires institutionnels ou privés. Le bâtiment bénéficie d’un accès immédiat aux transports publics (métro, bus, trains), aux parkings, ainsi qu’à toutes les commodités du centre-ville.

Les plateaux sont flexibles, facilement divisibles, et adaptés à une multitude d’usages : open-space, bureaux cloisonnés, coworking ou bureaux partagés. Les services mutualisés (cafétéria, salles de réunion, garage à vélos, espaces détente) participent à l’attractivité locative et au maintien d’un bon taux d’occupation.

L’environnement immédiat, dynamique et institutionnel, assure une demande locative constante, renforcée par la proximité des institutions européennes, des sièges de grandes entreprises et d’acteurs internationaux.

Le bien est aujourd’hui libre d’occupation, offrant à l’acquéreur la possibilité d’optimiser la rentabilité locative dès l’acquisition. Selon les scénarios d’aménagement et de commercialisation, des rendements nets compris entre 5 % et 6,5 % peuvent être envisagés, avec un potentiel d’IRR supérieur à 10 % dans une logique de repositionnement ou de revente à moyen terme.

Un actif rare combinant localisation prime, potentiel de création de valeur et souplesse d’exploitation.

⚠️Cette transaction s’inscrit dans le cadre d’un mandat de conseil en investissement immobilier sur les marchés de capitaux. Il ne s’agit pas d’un mandat de vente, et l’ensemble des honoraires de conseil est exclusivement à charge de l’acquéreur. Notre mission consiste à fournir un accompagnement stratégique et un support complet tout au long du processus d’acquisition, afin d’en assurer l’exécution optimale et la parfaite adéquation avec les objectifs de l’investisseur.⚠️

Détails

Général

Référence 7048751

Catégorie Bureaux

Surface habitable 3000 m²

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2000 m²

Prendre contact pour le bien : 7048751

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